Обзор цен на элитную недвижимость в мире за 10 лет

СтройБезопасностьНовостиОбзор цен на элитную недвижимость в мире за 10 лет

Обзор цен на элитную недвижимость в мире за 10 лет

2 сентября 2020

Аналитики Savills изучили цены на премиальное жильё в ведущих городах мира. Делимся с вами главными выводами исследования. Будет полезно всем, кто присматривается к элитной недвижимости – для жизни или инвестиций.

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

«Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся» — Софи Чик, глава департамента мировых исследований Savills.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город

Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.

Изменение цен за год (июнь 2019 г.)

Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)

Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)

Цена за кв.м. ($ США)

Берлин

+4.2%

+8.2%

+54.7%

+122.4%

$10 667

Париж

+3.9%

+7.6%

+18.8%

+52.7%

$17 444

Пекин

+2.9%

+2.9%

+86%

+283.1%

$16 444

Куала-Лумпур

+2.4%

+2%

+13.7%

+84.2%

$2 889

Бангкок

+2.3%

+4.7%

+42.1%

+121.9%

$9 778

Ханчжоу

+2.2%

+2.1%

+40.8%

+74.6%

$10 667

Шэньчжэнь

+1.9%

+1.7%

+96.6%

+323.8%

$16 444

Гонконг

+1.3%

+0.9%

+41.6%

+121.1%

$50 550

Москва

+1.2%

-0.4%

-15.1%

+24.2%

$13 889

Шанхай

+1%

+2.8%

+25.4%

+101.8%

$19 444

Токио

+0.9%

+2.7%

+46.1%

+49,2%

$23 889

Гуанчжоу

+0.8%

+0.7%

+48.7%

+86.6%

$13 333

Барселона

+0.7%

+2.1%

$7 222

Мадрид

+0.1%

+0.9%

+14.9%

-11.3%

$8 111

Лос-Анджелес

-0.1%

-0.5%

+32.8%

+83%

$15 556

Лондон

-1%

-2.8%

-18.1%

+36.3%

$20 444

Сингапур

-1.1%

-1.2%

+2.5%

+49.7%

$17 333

Кейптаун

-1.2%

-2.8%

+64.4%

$3 667

Нью-Йорк

-1.8%

-4.8%

+7.1%

+40.5%

$28 000

Дубай

-1.9%

-3.8%

-19.8%

-1.7%

$6 667

Сидней

-2.3%

-2.8%

+43.1%

+74.7%

$17 889

Майами

-3.4%

-3.5%

+11%

+54.8%

$10 889

Сан-Франциско

-3%

-0.9%

+38.2%

+88.8%

$17 556

«В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира» — Софи Чик, глава департамента мировых исследований Savills.

Источник: “Prian.ru”